总价200万买东二环?24城旁这个刚需盘将推180套清水房

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项目毗邻东二环路、蜀都大道等干道,自驾便利;此外,项目300米左右还有二环高架BRT公交站点,有快速公交k1a、k1等,以及密集的公交线路,路面交通便利。

总结

实际上,成发在成都的项目也不少,除成发紫悦府外,还有成发紫东阳光、成发莱茵北郡、成发紫东芯座等,只不过都没有较大的呼声罢了。

目前华润悦玺短期已没有推新的计划,此次成发紫悦府推售的也是最后一批次产品,区域后面可能会出现无新房可售的情况。这样看起来,紫悦府还有点儿“真香”的意思了。项目地段可圈可点,那么项目自身的产品又如何?成发紫悦府项目开发商是中国航发成都发动机有限公司,国有企业,房地产开发属于旗下一个业务板块,目前已在成都开发的项目有紫东阳光、紫东芯座和莱茵北郡,成发紫悦府的售楼中心就设在紫东阳光的底商中。

成发紫悦府位于成华区-水碾河路1号,地处东二环内侧,属于万年场板块,与华润二十四城柒公馆和华润悦玺隔二环路相望。

1、从新盘来看,华润悦玺清水1.6-1.7万/㎡,朗基城精装1.7-1.9万/㎡,恒大中央广场清水1.5-1.9万/㎡,首创天禧清水1.7-2.5万/㎡。成发紫悦府清水1.8-1.9万/㎡的价格优势不大,但因为目前区域内暂无其它新盘供应,因此占到了入市时机上的优势…从二手房看,区域房价波动较大,以华润二十四城为代表的品质楼盘普遍在2万出头,老小区在1万多。

再看周边新盘项目的售价情况,对面已售罄的华润置地悦玺,10月22日取证,清水均价约1.2万元/㎡,同为二环内的恒大中央广场雲门,5月16日取证,清水售价为14943-19493元/㎡。

配套高度成熟的万年场板块

交通方面:

近期,东二环边上的成发紫悦府引起了大家的关注。该项目的置业顾问在网上发布的最新项目动态是这样的:户型建面100-123㎡,清水房,预计价格1.8-1.9万/㎡,预计拿证时间12月底。

个人认为这是本批次中可选择性最强的一个户型。

售楼部位置项目详情成发紫悦府项目占地20亩,规划了4栋楼,3栋住宅+1栋公寓,其中2#和3#两栋楼下有底商,项目共计540套住宅房源,户型建面为70-129㎡。

极刚产品,居住舒适度一般

区域面临新房断档

3、近年来,主城二环内基本少有新盘推出,且大多是改善型产品,刚需上车机会本就不多。

跟100㎡的户型差别不大,格局分布基本一样,区别在于主卧和次卧卫生间的面积都有增加。108㎡三室两厅两卫

紫悦府曾于去年11月初首开,推出2、3号楼,建面约77-108㎡,清水售价1.36-1.62万元/㎡,摇号人数1159人次。

沙盘图上批次2018年底开盘推售2#和3#楼,清水售价13600-16200元/㎡,建面为77-108㎡,360套房源吸引了1159人报名,最低总价100万出头,十分抢手。即将推售的是最后一栋楼,即1#楼,共有2个单元,24层,2梯4户,户型面积100-123㎡,共计180套房源,预计价格1.8-1.9万/㎡,清水交付,2020年底交房,计划于本月底拿证。项目整体容积率偏高,达到了4.90,绿化率为25.57%,共计655个停车位,物业费为2.75元/㎡·月。实地打探目前项目已经封顶,可以大致看到外立面情况。因为地块较小,自身定位是刚需盘,第一眼看上去给人的感觉就是挺密。项目外立面呈砖黄色,缺乏设计感。嗯,有点土黄土黄的感jio。

C1户型

华润二十四城成发紫悦府项目临近二环路,不管是飙到市中心还是跑到城外都非常方便。周边既有地铁4号线也有2号线,目前距离最近的地铁站点是双桥路站,约有300米,还有地铁8号线一期在建中,出行非常便捷。

根据贝壳找房数据显示,目前万年场板块内二手房均价为19040元/㎡,紫悦府周边二手房小区,华润二十四城1-7期为2.1-2.8万/㎡,隔壁同一开发商的紫东阳光,二手房均价也在2万元/㎡左右。

距离项目约200米处有家乐福超市,项目自身也自带商业街区;华润润街以及部分社区底商也已非常成熟,可以负责地说,万年场板块的商业配套是完全不缺的。

以下为本批次部分户型图

上次项目以刚需盘的姿态出现,清水1.3-1.6万/㎡的价格吸引了1159人报名。而新批次产品面积段由77-108㎡提升到100-123㎡,那么,项目产品是否真有升级?单价近2万的价格能否匹配产品价值?我们决定前去项目实地踩个盘。

成发紫悦府 效果图

点击图片查看楼盘详情

从楼栋分布情况来看,1号楼不临主干道,且距离二环路高架稍远,相对上批次的2、3号楼,受噪音和灰尘影响较小,居住舒适度稍高些。

来源:特价房成都

2、项目定位为刚需产品,容积率较高,楼间距小,整体居住舒适度较低,但是户型建面小,售价不算高,入手门槛相对较低。

竖厅设计,玄关处约2㎡,没有太大浪费较合理。这个户型是动静分区做得最好的,布局合理。123㎡四室两厅两卫

NO.1丨地段配套

小助理有话说:

1、紫悦府地处东二环内侧,周边交通、商业、教育等配套完善,生活便利,但周边老旧小区较多,人流稍显混杂。

蜀都大道二环高架更不用说,距离项目也仅仅10多米,对于2#和3#来说确实会有噪音影响。但1#位置更靠里面,所以相对会较为安静。户型解析紫悦府即将推售的这一批次,户型面积为100-123㎡,套四户型有1个,套三户型较多,大概有4个,均在100-110㎡,整体公摊为22%。100㎡三室两厅两卫

此外,1号楼靠近隔壁的老小区,虽然高层视野基本无遮挡,通风和采光比较好,但室外景观一般。

教育方面,周边有二十四城的金苹果幼儿园和嘉业幼儿园,都是私立学校;双庆小学属于项目划片范围内,还有双庆中学、石室中学东校区、列五中学。学校不缺,但没有排得上名号的公立学校,一直是这个区域的痛点。

因此,综合以上信息,如果你是想要买入主城,但支付能力又实在是有限的刚需购房者,可以考虑下成发紫悦府项目。

项目部分楼栋与蜀都大道距离

NO.2丨项目概况

3、时隔一年,如果按照预计价格开盘的话,较前一批次的价格涨幅将达到4000元/㎡。项目从容积率、小区绿化等指标看都是刚需盘的定位,同样是清水交付,享受同样的小区配套,只有位置和户型面积大小的差异,产品上并没有别的升级,要让刚需客户接受比前一批次贵了4000元/㎡的这个事实,也许没那么容易。

成发紫悦府 效果图

项目位于东二环的万年场板块,所在区域非常优秀。整个片区几乎都是华润的地盘,华润二十四城在这里撑起了城东的一片天。整个华润项目占地面积近1100亩,规划居住人口高达7万人,大家甚至戏称:几乎每一个成都人,都有一个住在华润二十四城的朋友。

教育方面:

万象城周边居民下个楼走两步就能满足吃喝玩乐和逛街购物等日常生活需求,成发紫悦府项目距离万象城约有400米的距离,晚上散个步就能走拢。当然,项目距离攀成钢的商圈约有1公里,虽然可以享受到商业配套,但也要等到攀成钢商圈起来才行…

成发紫悦府 总平图

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那么,在今年还剩不到一个月的时间里,想上车的刚需们难道就没有及机会了吗?

成发紫悦府住宅楼栋外立面虽然此次推售的1#正对中庭景观,是3栋住宅中位置最好的,但一侧紧挨双桥社区,小区较为老旧,目前并未有拆迁计划,低层楼栋有一定的视野遮挡影响。

紫悦府项目地块不大,总占地面积约9万方,容积率高达4.9,小区整体密度较高。

周边二手房均价不过,由于成发紫悦府的主力户型多为100㎡左右,所以总价能控制在200万以内,更适合想买入二环的刚需群体。2、区域配套十分成熟,生活非常便捷,但交通既是优势也是短板,因为临近二环高架和蜀都大道,会有一定噪音影响;且靠近老小区,会遮挡部分视线。

NO.5丨购买建议

双桥路地铁站目前,区域商业额配套主要靠华润万象城支撑,总建筑面积约32万平方米,作为城东人民的骄傲,万象城的业态十分丰富,可以满足不同消费群体需求。

NO.3丨房源信息

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项目500米范围就有万象城、家乐福两个大型商超,以及中粮悦街、华润润街两个高端商业,日常购物非常便利。

项目部分楼栋与老小区距离较近还有一点,是许多客户都比较关心的噪音影响问题,已售罄的3#楼和即将推售的1#楼距离蜀都大道较近,现场目测项目打围的围墙与蜀都大道之间只有5、6米距离,蜀都大道的车流量非常大,车辆噪音及扬尘邻近楼栋,低楼层的影响是无法避免的。

其中,1、2、3号楼为高层住宅,2、3号楼设置有底商,4号楼为商办产品,商住混合,居住纯粹性较低。

空间格局分布合理,更多的空间给到了客厅和餐厅,面积达到30㎡,较为宽敞。卧室都有飘窗设计,两个次卧有点拥挤,约有9㎡,厨房和景观阳台面积都相对较小。104㎡三室两厅两卫

总价可控,单价或有小幅上调

华润润街

东二环,万年场板块,配套过关

嘉业幼儿园再谈医疗情况,周边较近的是成都新华医院、南光医院和攀钢集团成都医院,都在项目1公里范围内;较好的三甲医院是成都市第二人民医院,距紫悦府约3公里左右,坐地铁4号线只需要2个站。最后,作为主城区稀缺地段,紫悦府的生态配套也不算差,距离项目200米处有双桂公园,长度达400米左右,公园面积不大,可满足饭后散步。

据悉,紫悦府预计将于本月进行加推,推出最后的一栋住宅房源

基本上算是104㎡户型的镜像户型,但入户多了独立玄关,面积增加也主要在这里。109㎡三室两厅两卫